.webp){kind=icon}
.webp){kind=icon}
3
2
Kalindo Land
MAS Group
Kabupaten Bogor mencatatkan diri sebagai kabupaten dengan jumlah penduduk terbanyak di Indonesia, dengan populasi yang diproyeksikan menembus 5,6 juta jiwa pada tahun 2025 di wilayah seluas 2.710,62 km². Sebagai daerah hinterland (penyangga) utama DKI Jakarta, wilayah ini mengalami lonjakan migrasi masuk (in-migration) yang masif, didominasi oleh kaum komuter. Tingkat kepadatan penduduk di kecamatan yang berbatasan dengan Depok dan Jakarta, seperti Bojonggede dan Cibinong, mencapai lebih dari 10.000 jiwa per km², menciptakan pasar properti residensial yang sangat cair dan dinamis dengan backlog kepemilikan rumah yang masih tinggi.
Dalam peta pencarian rumah dijual di Kabupaten Bogor, zonasi harga dan target pasar terbagi sangat spesifik. Sentul City (Babakan Madang) adalah "emas hijau" untuk pencarian rumah mewah nuansa resort dan investasi kelas atas. Kawasan Bojonggede, Cilebut, dan Citayam menjadi zona merah pencarian rumah murah dekat stasiun KRL bagi pekerja Jakarta. Di wilayah timur, Cileungsi dan Gunung Putri mendominasi pasar rumah subsidi dan hunian terjangkau untuk pekerja industri. Sementara Parung Panjang di barat kini naik daun sebagai kawasan kota mandiri baru (TOD) dengan akses kereta ke Tanah Abang yang cepat.
Sejarah pemukiman modern di Kabupaten Bogor dimulai seiring dengan perpindahan pusat pemerintahan dari Kota Bogor ke Cibinong pada tahun 1990. Langkah ini memicu transformasi lahan-lahan pertanian dan perkebunan karet menjadi kawasan perumahan massal. Perumnas dan pengembang swasta mulai membangun ribuan unit rumah di Klapanunggal dan Parung sejak era 1990-an, membentuk pola pemukiman satelit yang kini menjadi ciri khas demografi Bogor.
