.webp){kind=icon}
.webp){kind=icon}
3
3
-new_1762254564.webp)
Intiland
Kecamatan Jagakarsa memiliki luas wilayah 48,53 km² dengan karakteristik unik sebagai daerah resapan air utama di DKI Jakarta. Oleh karena itu, regulasi tata kota di sini menerapkan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) rendah dan Koefisien Dasar Hijau (KDH) tinggi, yang berarti setiap rumah wajib memiliki area resapan yang luas. Hal ini menjadikan Jagakarsa kawasan dengan densitas bangunan terendah di Jakarta Selatan, menawarkan lingkungan yang jauh lebih sejuk, kualitas air tanah yang baik, dan suasana seperti di villa (resort). Dengan populasi sekitar 300.000 jiwa, pasar hunian di sini didominasi oleh segmen menengah ke atas yang memprioritaskan kesehatan lingkungan di atas segalanya.
Dalam peta pencarian rumah dijual di Jagakarsa Jakarta Selatan, zonasi pasar terbagi berdasarkan aksesibilitas dan suasana. Tanjung Barat dan Kebagusan adalah zona premium untuk pencarian rumah mewah dekat TB Simatupang dan AEON Mall. Kawasan Ciganjur dan Cipedak menjadi raja pasar untuk rumah nuansa resort dan townhouse eksklusif yang tenang dan hijau. Sementara itu, Lenteng Agung dan Srengseng Sawah menjadi incaran utama keluarga muda dan investor kost karena akses langsung ke Stasiun KRL dan kedekatan dengan Kampus UI/UP.
Sejarah pemukiman di Jagakarsa bermula dari kebun-kebun buah produktif (alpukat, belimbing, rambutan) milik warga Betawi asli. Transformasi menjadi kawasan hunian modern terjadi pada tahun 1990-an dan 2000-an, ketika pengembang mulai membangun cluster-cluster kecil (townhouse) yang menyelip di antara kebun-kebun warga. Tidak seperti wilayah lain yang digusur habis menjadi beton, pembangunan di Jagakarsa cenderung organik dan mempertahankan banyak pohon tua, menciptakan karakter "Kampung Modern" yang unik.
