.webp){kind=icon}
.webp){kind=icon}
Gerbang Tol Fatmawati: Tarif Tol Terbaru, dan Rute Jaringan Tol
Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta • Jalan Tol
_1766318883.jpeg)
_1766318883.jpg)
_1766318883.webp)
_1766318882.webp)
Tentang Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR
Gerbang Tol Fatmawati bukan sekadar infrastruktur jalan, melainkan urat nadi utama yang menghidupkan kawasan bisnis paling bergengsi di Jakarta Selatan, yaitu TB Simatupang. Sebagai bagian dari jaringan Tol JORR (Jakarta Outer Ring Road), gerbang ini menawarkan aksesibilitas tanpa batas bagi para profesional dan penghuni kawasan elit Cilandak, Pondok Labu, hingga Cipete. Posisinya yang sangat strategis memungkinkan mobilitas cepat menuju Bandara Soekarno-Hatta di sisi barat maupun kawasan industri Bekasi di sisi timur tanpa harus menembus kemacetan dalam kota Jakarta yang padat.
Keistimewaan utama akses ini adalah integrasinya yang sempurna dengan moda transportasi modern dan fasilitas gaya hidup. Keluar dari gerbang tol ini, pengendara langsung disambut oleh Stasiun MRT Fatmawati yang futuristik dan pusat hiburan ikonik Cilandak Town Square (Citos). Konektivitas ganda antara jalan tol dan MRT menjadikan area di sekitar Gerbang Tol Fatmawati sebagai lokasi paling prime untuk hunian dan perkantoran. Bagi Anda yang mengutamakan efisiensi waktu dan gaya hidup dinamis, memiliki properti di radius dekat pintu tol ini adalah sebuah kemewahan yang tak ternilai.
Lihat Juga: Rumah Dijual di Jakarta Selatan, DKI Jakarta | Siap KPR
Rumah Dekat Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR
Pesanggrahan, Kota Jakarta Selatan
Lokasi Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR
Tarif Tol JORR, Akses Masuk/Keluar, & Aturan Ganjil Genap
Rute & Akses
Gerbang Tol Fatmawati adalah titik sentral di Jakarta Selatan yang menghubungkan berbagai wilayah vital. Berikut panduan rute utamanya:
- Ke Arah Bandara Soekarno-Hatta (Barat): Masuk GT Fatmawati 2 -> Melalui Tol JORR W2 (Pondok Pinang - Veteran - Ulujami) -> Tol Sedyatmo -> Bandara. (Waktu tempuh est: 45-60 menit).
- Ke Arah Bekasi/Cikarang/Bandung (Timur): Masuk GT Fatmawati 1 -> Melalui Tol JORR S (Ampera - Pasar Rebo) -> Simpang Susun Cikunir -> Masuk Tol Jakarta-Cikampek. (Waktu tempuh est: 30-45 menit).
- Ke Arah Bogor/Sentul (Selatan): Masuk GT Fatmawati 1 -> Melalui Tol JORR S -> Simpang Susun Pasar Rebo -> Masuk Tol Jagorawi. (Waktu tempuh est: 40-50 menit).
- Ke Arah Serpong/BSD: Masuk GT Fatmawati 2 -> Melalui Tol JORR S -> Gerbang Tol Veteran -> Tol Serpong-Balaraja.
Fasilitas & Operasional Tol
Sebagai bagian dari Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR), gerbang ini beroperasi dengan standar pelayanan tinggi.
- Jam Operasional: 24 Jam Penuh setiap hari.
- Tarif Tol (Estimasi 2025): Menggunakan sistem tarif merata (jauh dekat sama). Golongan I (Mobil Pribadi): Rp 17.000.
- Metode Pembayaran: 100% Non-Tunai (E-Toll Mandiri, Flazz BCA, Brizzi BRI, TapCash BNI, atau Stiker Flo RFID). Pastikan saldo cukup sebelum masuk.
Baca Juga: Rumah Di Dekat Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR | Dijual & Sewa
Peringatan Lalu Lintas (PENTING)
Pengendara wajib memperhatikan aturan lalu lintas lokal begitu keluar dari gerbang tol ini.
- Ganjil Genap: Area setelah keluar tol (Jalan TB Simatupang & Jalan RS Fatmawati) adalah Zona Ganjil Genap. Pelanggaran akan dipantau oleh kamera ETLE yang terpasang dekat pintu keluar tol. Berlaku Senin-Jumat (06.00-10.00 & 16.00-21.00 WIB).
- Titik Kemacetan: Waspadai antrean keluar tol pada jam pulang kantor (17.00 - 19.00 WIB) yang sering mengular hingga bahu jalan tol karena padatnya lampu merah Perempatan Fatmawati.
Jadwal Operasional
Beroperasi 24 jam penuh setiap hari. Pengguna wajib memperhatikan pola lalu lintas berikut:
-
Jam Sibuk Pagi (06.30 - 09.00 WIB): Padat di pintu keluar (Off-Ramp) menuju perkantoran TB Simatupang.
-
Jam Sibuk Sore (16.30 - 20.00 WIB): Padat di pintu masuk (On-Ramp) arah Bekasi/Bogor karena jam pulang kantor.
-
Aturan Ganjil Genap (PENTING): Begitu keluar dari gerbang tol ini, Anda langsung memasuki kawasan Ganjil Genap (Jl. RS Fatmawati & Jl. TB Simatupang). Pastikan plat nomor sesuai tanggal, karena kamera ETLE aktif memantau di persimpangan Fatmawati.
Baca Juga: Tanah Di Dekat Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR | Dijual & Sewa
Tarif & Pembayaran
Tol JORR menggunakan sistem pembayaran terbuka dengan tarif merata (flat) untuk jarak jauh maupun dekat.
-
Golongan I (Sedan, Jip, Pick Up, Bus Kecil): Rp 17.000.
-
Golongan II & III (Truk 2-3 Gandar): Rp 25.000.
-
Golongan IV & V (Truk 4-5 Gandar): Rp 33.500.
-
Metode Pembayaran: Wajib Non-Tunai (E-Toll Mandiri, Flazz BCA, Brizzi BRI, TapCash BNI) atau stiker Flo (RFID).
Baca Juga: Apartemen Di Dekat Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR | Dijual & Sewa
Konektivitas
Gerbang ini adalah kunci aksesibilitas Jakarta Selatan.
-
Ke Bandara Soekarno-Hatta: Langsung via JORR W2 (sekitar 45-60 menit).
-
Ke Bekasi/Cikarang: Langsung via JORR E (sekitar 30-45 menit lancar).
-
Ke Bogor: Via JORR - Jagorawi (Simpang Susun Pasar Rebo).
Baca Juga: Stasiun MRT Lebak Bulus: Info Rute, Jadwal & Properti 2025
Pengaruh Infrastruktur Tol JORR Terhadap Properti Kawasan Cilandak
Nilai Investasi
Dalam peta properti Jakarta, area di sekitar exit toll Fatmawati memiliki land value (nilai tanah) yang selalu berada di kurva atas. Keberadaan akses tol langsung mendongkrak harga jual dan sewa properti komersial, menjadikan sewa kantor di TB Simatupang salah satu yang termahal setelah SCBD. Bagi investor hunian, apartemen atau rumah mewah di sekitar Cilandak yang memiliki akses cepat ke tol ini memiliki likuiditas tinggi. Aset di sini sangat diminati karena menawarkan prestige alamat Jakarta Selatan dengan kemudahan akses logistik dan mobilitas yang superior.
Lihat Juga: Rumah Dijual di Jakarta Barat, DKI Jakarta | Siap KPR
Kualitas Hidup
Tinggal dekat dengan akses Tol JORR memberikan efisiensi waktu yang signifikan bagi penghuninya. Warga Cilandak dan sekitarnya dapat menghemat waktu berjam-jam saat harus bepergian ke luar kota (Bogor/Bandung) atau ke bandara. Selain itu, kedekatan akses tol dengan fasilitas kesehatan rujukan nasional seperti RSUP Fatmawati memberikan rasa aman (security) bagi keluarga, terutama dalam situasi darurat medis yang membutuhkan penanganan cepat. Kualitas hidup juga meningkat berkat akses mudah ke berbagai international school yang tersebar di sepanjang koridor tol ini.
Lihat Juga: 69 Pilihan Rumah Terbaik di Cilandak, Harga 2025
Target Pasar
Profil demografi penyewa atau pembeli properti di sekitar Gerbang Tol Fatmawati sangat spesifik, didominasi oleh segmen ekspatriat (terutama pekerja sektor Oil & Gas) dan eksekutif perusahaan multinasional. Mereka mencari hunian yang meminimalkan waktu tempuh (commuting time) ke kantor dan memiliki akses mudah ke sarana rekreasi seperti lapangan golf (Pondok Indah Golf) atau pusat belanja. Oleh karena itu, pengembang properti di area ini berlomba-lomba menawarkan hunian vertikal high-end dengan fasilitas lengkap yang menyasar gaya hidup kaum urban mapan tersebut.
Lihat Juga: 6 Pilihan Apartemen Terbaik di Cilandak, Harga 2025
Tol JORR TB Simatupang: Pemicu Lahirnya "Sudirman Kedua" di Selatan Jakarta
Sebelum adanya ruas Tol JORR S (Pondok Pinang - TMII), kawasan TB Simatupang hanyalah jalan arteri biasa yang didominasi oleh perumahan dan tanah kosong yang rimbun. Pembangunan ruas tol ini pada pertengahan 1990-an hingga beroperasi penuh di awal 2000-an menjadi titik balik revolusioner bagi Jakarta Selatan. Gerbang Tol Fatmawati dibuka sebagai akses strategis yang membelah kawasan Cilandak, seketika mengubah wajah area ini dari residential menjadi commercial district bertaraf internasional.
Keberadaan akses tol ini memicu booming properti perkantoran yang luar biasa. Perusahaan multinasional, khususnya yang bergerak di sektor pertambangan dan minyak gas (Oil & Gas), berbondong-bondong memindahkan kantor pusat mereka dari pusat kota (Sudirman-Thamrin) ke TB Simatupang demi akses yang lebih cepat ke bandara dan hunian ekspatriat di Kemang/Pondok Indah. Kini, koridor jalan tol ini dikenal sebagai "TB Simatupang CBD", sebuah kawasan bisnis elite yang lahir berkat konektivitas infrastruktur Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta. Sinergi terbaru dengan jalur MRT Jakarta yang melintas tepat di atas gerbang tol ini semakin mengukuhkan posisinya sebagai simpul transportasi terpadu paling modern di ibukota.
Nyari Rumah yang Enak Aksesnya? Cek Daerah Sekitar Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR
Mau Tinggal di Area Mana?
Kalau mau cari rumah deket Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR, ini area-area yang recommended banget. Lokasinya oke, lingkungannya juga nyaman:
Rumah di Kota Jakarta Selatan (231 listing banyak pilihan) • Rumah di Kota Jakarta Timur (76 listing enak tempatnya) • Rumah di Kota Jakarta Utara (11 listing gampang kemana-mana) • Rumah di Kota Jakarta Pusat (4 listing rumahnya bagus-bagus) • Rumah di Kota Jakarta Barat (4 listing lumayan exclusive).
Kemana-mana Gampang Banget!
Dari Gerbang Tol Fatmawati - Tol JORR, mau ke mana aja deket: Stasiun MRT Lebak Bulus, Stasiun MRT Fatmawati, Stasiun Pasar Minggu, Halte Transjakarta Pondok Pinang, Stasiun KRL Tanjung Barat, Stasiun MRT ASEAN, Stasiun MRT Blok A, Terminal Blok M.
Mau belanja atau jalan-jalan? Deket semua: Blok M Square.
Kecamatan Mana yang Paling Ramai Peminatnya?
Ini nih kecamatan yang paling sering dicari orang:
Cilandak (99 unit top banget) • Jagakarsa (17 unit rame peminat) • Pesanggrahan (16 unit cepet laku) • Mampang Prapatan (14 unit keluarga suka) • Kebayoran Baru (11 unit lagi hits).
Panduan Penting Melintas di Gerbang Tol Fatmawati
Fasilitas Terkait
_1760195245.webp)
 (2)_1760767303.jpg)
 dan Gerbang Utama_1760876582.jpeg)