.webp){kind=icon}
.webp){kind=icon}
Gerbang Tol Lenteng Agung: Nadi Utama Koridor Bisnis Tanjung Barat & TB Simatupang
Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta • Jalan Tol
_1766322033.jpg)
_1766322034.jpeg)
_1766322033.jpg)
Tentang Gerbang Tol Lenteng Agung
Gerbang Tol Lenteng Agung memegang peranan krusial sebagai pintu gerbang selatan Jakarta yang melayani mobilitas jutaan warga dari arah Depok dan Bogor menuju pusat bisnis ibukota. Berlokasi strategis di simpul pertemuan antara Jalan Raya Lenteng Agung dan koridor perkantoran TB Simatupang, gerbang tol ini menjadi akses tak tergantikan bagi para pekerja komuter yang memadati area ini setiap harinya. Keberadaannya tidak hanya mengurai kemacetan di jalur arteri, tetapi juga memberikan akses cepat menuju jaringan Tol JORR yang menghubungkan area ini ke Bandara Soekarno-Hatta di barat dan kawasan industri Bekasi di timur tanpa hambatan lampu merah.
Kawasan di sekitar Gerbang Tol Lenteng Agung kini telah berevolusi menjadi salah satu hotspot properti paling modern di Jakarta Selatan dengan konsep integrasi transportasi yang sempurna. Berdiri megah di sisi gerbang tol, AEON Mall Tanjung Barat dan kompleks apartemen Southgate menjadi ikon baru gaya hidup urban yang memadukan hunian, pusat belanja, dan akses transportasi dalam satu kawasan. Sinergi antara akses jalan tol dan kedekatan dengan Stasiun KRL Tanjung Barat menjadikan area ini contoh nyata keberhasilan konsep Transit Oriented Development (TOD) yang sangat diminati oleh kaum milenial mapan dan investor properti.
Rumah Dekat Gerbang Tol Lenteng Agung
Pesanggrahan, Kota Jakarta Selatan
Lokasi Gerbang Tol Lenteng Agung
Akses Tanjung Barat, Tarif Tol JORR, & Koneksi Depok
Rute & Akses
Bagi para pengemudi yang melintas di area ini, memahami rute gerbang tol sangatlah penting untuk menghindari kesalahan arah yang bisa membuang waktu berharga. Gerbang Tol Lenteng Agung menyediakan aksesibilitas yang sangat fleksibel ke berbagai destinasi strategis, baik itu menuju pusat industri di timur maupun akses bandara di sisi barat Jakarta. Berikut adalah panduan rute spesifik yang dapat Anda jadikan acuan utama saat melewati gerbang tol ini demi perjalanan yang lebih efisien.
-
Ke Arah Bekasi/Cikampek: Masuk via GT Lenteng Agung 1 -> Lurus terus via Tol JORR S (Arah TMII) -> Simpang Susun Cikunir -> Masuk Tol Jakarta-Cikampek.
-
Ke Arah Bandara Soetta/BSD: Masuk via GT Lenteng Agung 2 -> Lurus terus via Tol JORR S (Arah Pondok Indah) -> Sambung ke Tol JORR W2 -> Arah Bandara/Serpong.
-
Ke Arah Depok/UI: Keluar via GT Lenteng Agung 3, lalu ambil jalur kiri menyusuri Jl. Lenteng Agung Raya yang mengarah langsung ke Universitas Indonesia dan Margonda.
-
Ke Arah Pasar Minggu/Ragunan: Keluar via GT Lenteng Agung 3, ambil jalur kanan untuk naik ke putaran tapal kuda (flyover) Tanjung Barat menuju Jl. Raya Pasar Minggu.
Gerbang Tol Lenteng Agung memegang peranan yang sangat vital dalam sistem jaringan jalan bebas hambatan Jakarta Outer Ring Road (JORR) di koridor selatan. Gerbang ini menjadi titik simpul utama pertemuan arus lalu lintas dari arah Depok dan Lenteng Agung yang ingin menyebar ke berbagai wilayah Jakarta dan sekitarnya. Keberadaannya sangat strategis karena membelah kawasan komersial TB Simatupang yang sibuk dan kawasan hunian padat di Jagakarsa, menjadikannya salah satu akses tol paling krusial bagi warga pelaju (commuter).
- GT Lenteng Agung 1: Akses Masuk (On-Ramp) bagi pengendara yang ingin menuju arah Timur (Pasar Rebo/TMII/Bekasi/Cikampek).
- GT Lenteng Agung 2: Akses Masuk (On-Ramp) bagi pengendara yang ingin menuju arah Barat (Fatmawati/Pondok Indah/Bandara Soetta).
- GT Lenteng Agung 3: Akses Keluar (Off-Ramp) bagi pengendara dari arah Barat (Pondok Indah) yang ingin turun ke Lenteng Agung/Depok/Pasar Minggu.
Jadwal Operasional
Gerbang tol ini beroperasi penuh selama 24 jam setiap harinya untuk melayani mobilitas warga Jakarta Selatan dan sekitarnya yang tak pernah tidur. Namun, sebagai akses utama bagi kaum komuter dari wilayah penyangga seperti Depok, pola lalu lintas di sini memiliki karakteristik jam sibuk yang sangat kontras dan ekstrem antara pagi dan sore hari. Pengendara sangat disarankan untuk mengantisipasi kepadatan pada jam-jam tertentu agar tidak terjebak antrean panjang yang melelahkan fisik dan mental.
-
Jam Sibuk Pagi (06.30 - 09.30 WIB): Sangat padat di GT Lenteng Agung 2 (Arah Pondok Indah) karena antrean warga Depok/Jagakarsa yang berangkat kerja ke arah Jaksel/Jakbar.
-
Jam Sibuk Sore (17.00 - 20.00 WIB): Sangat padat di pintu keluar GT Lenteng Agung 3 karena arus pulang kantor menuju Depok, yang sering tersendat imbas kemacetan di depan Stasiun Tanjung Barat/AEON Mall.
Tarif & Pembayaran
Mengenai biaya perjalanan, tarif yang diberlakukan di Gerbang Tol Lenteng Agung mengikuti regulasi tarif terintegrasi Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR) yang berlaku saat ini. Sistem pembayaran yang digunakan adalah sistem terbuka dengan tarif merata (flat tariff), yang berarti biaya yang dikeluarkan sama untuk jarak jauh maupun dekat. Pengguna jalan wajib memastikan saldo uang elektronik mencukupi sebelum melintas untuk mencegah kemacetan akibat gagal transaksi di gardu tol otomatis.
- Golongan I (Mobil Pribadi/Minibus): Rp 17.000.
- Golongan II & III (Truk Besar): Rp 25.000.
- Metode Pembayaran: 100% Wajib Non-Tunai menggunakan Kartu E-Toll (Mandiri, BCA, BRI, BNI) atau stiker Flo (RFID).
Konektivitas
Salah satu keunggulan utama dari lokasi Gerbang Tol Lenteng Agung adalah posisinya yang dikelilingi oleh berbagai fasilitas publik modern dan pusat perkantoran multinasional. Area ini telah berkembang menjadi kawasan Transit Oriented Development (TOD) mini karena integrasinya yang seamless dengan moda transportasi massal berbasis rel (KRL). Begitu keluar atau berada di sekitar gerbang tol ini, Anda akan dengan mudah menemukan berbagai landmark penting berikut ini.
-
Pusat Perbelanjaan: AEON Mall Tanjung Barat (Southgate) - berlokasi persis di samping akses masuk tol.
-
Transportasi Umum: Stasiun KRL Tanjung Barat (Commuter Line) - terintegrasi dengan jembatan penyeberangan orang (JPO).
-
Perkantoran: Gedung Antam, Arkadia Green Park (Nestle, Siemens), dan Telkomsel Smart Office.
Transformasi Tanjung Barat: Efek Tol JORR pada Nilai Properti Sekitar
Nilai Investasi
Kehadiran Gerbang Tol Lenteng Agung telah menjadi katalisator utama yang mengubah wajah Tanjung Barat dari sekadar kawasan pelintasan menjadi destinasi investasi premium. Nilai lahan dan properti di sekitar pintu tol ini terus merangkak naik secara signifikan, didorong oleh permintaan tinggi dari sektor perkantoran multinasional seperti Arkadia Green Park dan Antam. Bagi para investor, memiliki aset properti di sini, baik berupa unit apartemen maupun ruang usaha, menjanjikan potensi capital gain jangka panjang yang stabil serta rental yield yang tinggi dari pasar ekspatriat dan eksekutif muda.
Kualitas Hidup
Tinggal di kawasan yang memiliki akses langsung ke gerbang tol memberikan efisiensi waktu perjalanan yang luar biasa bagi penghuninya, yang merupakan kemewahan nyata di kota semacet Jakarta. Warga apartemen di sekitar Tanjung Barat dapat menikmati kemudahan akses ke fasilitas kesehatan, sekolah internasional, dan bandara hanya dalam hitungan menit via Tol JORR. Selain itu, integrasi area ini dengan pusat gaya hidup seperti AEON Mall dan ruang terbuka hijau di sekitar perkantoran menciptakan keseimbangan hidup (work-life balance) yang ideal, di mana segala kebutuhan sehari-hari dapat terpenuhi tanpa harus menempuh jarak jauh.
Target Pasar
Profil demografi yang membidik properti di area ini sangat spesifik, yaitu kalangan profesional kelas menengah atas dan keluarga muda yang bekerja di koridor TB Simatupang. Mereka mencari hunian yang menawarkan kepraktisan akses ganda, yaitu kemudahan menggunakan mobil pribadi via tol atau menggunakan KRL untuk menghindari ganjil-genap. Pengembang properti merespons tren ini dengan meluncurkan produk-produk hunian vertikal (high-rise apartment) yang dilengkapi fasilitas mewah dan akses langsung (direct access) ke sarana transportasi, menyasar segmen pasar yang mengutamakan kenyamanan dan gengsi.
Evolusi Jalur Selatan: Dari Kebun Buah Menjadi Koridor Bisnis TB Simatupang
Kawasan Tanjung Barat dan Lenteng Agung dulunya hanyalah area pinggiran Jakarta yang didominasi oleh kebun buah-buahan dan permukiman warga Betawi asli yang tenang. Pembangunan ruas Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR) Seksi S (Pondok Pinang - TMII) pada pertengahan tahun 1990-an menjadi titik balik sejarah yang mengubah lanskap ekonomi kawasan ini secara drastis dari pertanian menjadi metropolitan. Gerbang Tol Lenteng Agung kemudian dibangun dan dioperasikan sebagai simpul vital untuk mengakomodasi ledakan jumlah kendaraan komuter dari arah Depok yang semakin padat setiap tahunnya. Kehadiran infrastruktur ini secara perlahan namun pasti menarik minat investor untuk membangun gedung perkantoran tinggi di sepanjang TB Simatupang, menjadikannya perpanjangan dari Golden Triangle Jakarta. Transformasi ini semakin lengkap dengan hadirnya superblok modern seperti Southgate dan AEON Mall yang kini berdiri megah mengapit jalan tol tersebut, menandai era baru Tanjung Barat sebagai kawasan elite.
Cari Properti Investasi? Ini Area Terbaik Dekat Gerbang Tol Lenteng Agung
Area Mana yang Paling Worth It?
Jujur aja, beli properti deket Gerbang Tol Lenteng Agung itu smart move banget. Kenapa? Karena akses gampang = harga naik. Nih beberapa area yang menurutku paling oke buat invest:
- Kota Jakarta Selatan: 231 properti aktif - bisa hold lama atau flip cepet, sama-sama cuan.
- Kota Jakarta Timur: 76 properti aktif - kalo mau jual lagi pasti gampang laku.
- Kota Jakarta Utara: 11 properti aktif - lagi naik daun nih, bentar lagi mahal.
- Kota Jakarta Pusat: 4 properti aktif - udah jadi semua fasilitasnya, tinggal nikmatin.
- Kota Jakarta Barat: 4 properti aktif - harganya wajar, hasilnya oke punya.
Enaknya Tinggal di Sini Apa Aja?
Selain deket Gerbang Tol Lenteng Agung, di sekitarnya juga udah komplit banget:
🚆 Akses Transportasi: Stasiun MRT Lebak Bulus, Stasiun MRT Fatmawati, Stasiun Pasar Minggu, Halte Transjakarta Pondok Pinang, Stasiun KRL Tanjung Barat, Stasiun MRT ASEAN, Stasiun MRT Blok A, Terminal Blok M.
🛍️ Gaya Hidup & Belanja: Blok M Square.
Kecamatan Mana yang Paling Hot?
Ini nih kecamatan yang paling banyak propertinya. Artinya banyak yang minat, jadi kalo mau jual lagi pasti gampang:
- Cilandak: 99 unit - area bagus, harganya naik terus tiap tahun.
- Jagakarsa: 17 unit - lagi rame banget nih, banyak yang beli.
- Pesanggrahan: 16 unit - buat invest jangka panjang mantep.
- Mampang Prapatan: 14 unit - gampang nyewainnya, selalu ada yang cari.
- Kebayoran Baru: 11 unit - udah established banget, lengkap fasilitasnya.
Panduan Rute & Informasi Penting Gerbang Tol Lenteng Agung
Fasilitas Terkait
_1760195245.webp)
 (2)_1760767303.jpg)
 dan Gerbang Utama_1760876582.jpeg)