.webp){kind=icon}
.webp){kind=icon}
Gerbang Tol Lebak Bulus: Titik Temu Infrastruktur Vital Jakarta Selatan & Tangerang Selatan
Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta • Jalan Tol
_1766319727.jpg)
_1766318882.webp)
Tentang Gerbang Tol Lebak Bulus
Gerbang Tol Lebak Bulus (atau secara administratif dikenal sebagai Gerbang Tol Pondok Pinang) adalah salah satu infrastruktur paling krusial yang menopang denyut nadi perekonomian di perbatasan Jakarta Selatan dan Tangerang Selatan. Posisinya yang sangat strategis di ujung Jalan Metro Pondok Indah menjadikannya akses utama bagi jutaan pelaju yang tinggal di kawasan satelit seperti Ciputat, Pamulang, dan Cinere untuk menuju pusat bisnis ibukota. Keberadaan gerbang tol ini tidak hanya sekadar akses jalan bebas hambatan, tetapi juga berfungsi sebagai batas psikologis dan fisik yang memisahkan hiruk pikuk metropolitan Jakarta dengan kawasan hunian sub-urban yang lebih tenang di selatannya.
Dalam beberapa tahun terakhir, kawasan di sekitar Gerbang Tol Lebak Bulus telah mengalami transformasi urban yang sangat dramatis menjadi pusat pertumbuhan baru berbasis Transit Oriented Development (TOD). Integrasi yang mulus antara akses jalan tol JORR dengan stasiun akhir MRT Lebak Bulus Grab menciptakan ekosistem transportasi yang belum pernah ada sebelumnya di Jakarta. Hal ini memungkinkan warga untuk memarkirkan kendaraan pribadi mereka di fasilitas Park & Ride dekat pintu tol, lalu melanjutkan perjalanan ke Sudirman-Thamrin menggunakan MRT yang bebas macet. Sinergi infrastruktur inilah yang membuat kawasan Lebak Bulus kini disejajarkan dengan kawasan elit lainnya sebagai lokasi hunian dan investasi paling prospektif di Jabodetabek.
Rumah Dekat Gerbang Tol Lebak Bulus
Pesanggrahan, Kota Jakarta Selatan
Lokasi Gerbang Tol Lebak Bulus
Akses Perbatasan Jaksel-Tangsel, Tarif JORR, & Integrasi MRT
Rute & Akses
Gerbang Tol Lebak Bulus (Pondok Pinang) berfungsi sebagai pintu gerbang utama yang menyaring arus kendaraan dari wilayah Tangerang Selatan (Ciputat, Pamulang, Pondok Cabe) yang hendak memasuki jaringan jalan bebas hambatan Jakarta. Posisi gerbang ini sangat strategis karena berada di ujung barat ruas Tol JORR S (Pondok Pinang - TMII) dan menjadi titik awal koneksi menuju Tol JORR W2 (Kebon Jeruk - Bandara). Keberadaan gerbang tol ini sangat krusial dalam menopang mobilitas kaum urban di selatan Jakarta, terutama dengan adanya integrasi moda transportasi modern di mana pengguna kendaraan pribadi dapat memarkirkan mobilnya di Park & Ride Lebak Bulus lalu melanjutkan perjalanan menggunakan MRT.
Informasi Rute Utama (Arah Destinasi):
Memahami jalur masuk dan keluar di area Lebak Bulus sangat penting karena persimpangannya yang cukup kompleks dan padat. Akses gerbang tol ini menawarkan konektivitas ke berbagai penjuru mata angin yang vital bagi perekonomian ibukota. Berikut adalah panduan rute spesifik yang perlu diketahui oleh setiap pengendara yang melintas di area ini:
-
Ke Arah Bekasi/Cikampek/Bogor: Gunakan akses masuk GT Pondok Pinang (Entrance) yang mengarah ke Timur. Anda akan menyusuri Tol JORR S melewati Fatmawati, Pasar Rebo, hingga mencapai Simpang Susun Cikunir untuk menuju Cikampek atau Jagorawi menuju Bogor.
-
Ke Arah Bandara Soetta/BSD/Merak: Dari arah arteri Pondok Indah/Lebak Bulus, Anda bisa masuk ke jalur Tol JORR W2 yang mengarah ke Barat/Utara. Jalur ini akan membawa Anda melintasi Veteran, Ulujami, hingga tersambung ke Tol Sedyatmo (Bandara) atau Tol Jakarta-Merak.
-
Akses Keluar (Off-Ramp) Lebak Bulus: Pintu keluar ini adalah favorit bagi mereka yang ingin menuju kawasan Pondok Indah, Ciputat, atau Cinere. Begitu keluar tol, Anda akan langsung disambut oleh pemandangan Stasiun MRT Lebak Bulus dan kemacetan khas perbatasan kota.
Jadwal Operasional
Gerbang Tol Lebak Bulus beroperasi selama 24 jam setiap hari, namun kawasan ini terkenal dengan "jam neraka" yang harus dihindari jika tidak ingin tua di jalan. Volume kendaraan sangat fluktuatif tergantung pada pergerakan arus komuter yang tinggal di wilayah penyangga. Sangat disarankan untuk menggunakan aplikasi navigasi terkini untuk memantau warna kemacetan sebelum memutuskan masuk ke area ini.
-
Jam Sibuk Pagi (06.00 - 09.00 WIB): Sangat padat arus masuk dari arah Ciputat/Pamulang menuju Gerbang Tol Pondok Pinang (arah Jakarta/Bekasi). Antrean sering mengular hingga depan UIN Ciputat atau Pasar Jumat.
-
Jam Sibuk Sore (17.00 - 20.30 WIB): Sangat padat arus keluar tol (Off-Ramp Lebak Bulus) menuju arah pulang ke Tangerang Selatan. Penyempitan jalan di Pasar Jumat sering menjadi biang kerok kemacetan ini.
Tarif & Pembayaran
Sebagai bagian tak terpisahkan dari jaringan Jakarta Outer Ring Road (JORR), tarif yang berlaku di gerbang ini menggunakan sistem tarif tunggal atau merata. Hal ini berarti pengguna jalan dikenakan biaya yang sama jauh-dekat begitu melakukan tapping kartu di gerbang masuk. Sangat disarankan bagi pengendara untuk selalu mengecek saldo kartu elektronik sebelum bepergian guna menghindari kendala teknis di gardu tol yang dapat memicu antrean panjang di belakangnya.
-
Golongan I (Mobil Pribadi): Rp 17.000.
-
Golongan II & III (Truk Sedang): Rp 25.000.
-
Metode Pembayaran: 100% Non-Tunai (E-Toll Mandiri, BCA, BRI, BNI) atau Flo.
Konektivitas
rea di sekitar Gerbang Tol Lebak Bulus telah berkembang menjadi pusat gaya hidup dan transportasi terpadu yang sangat lengkap (mixed-use area). Dalam radius kurang dari 1 kilometer dari pintu tol, Anda dapat menemukan berbagai fasilitas penunjang kehidupan modern. Konektivitas ini menjadikan properti di sekitar Lebak Bulus memiliki nilai jual yang sangat tinggi.
-
Transportasi Massal: Stasiun MRT Lebak Bulus Grab dan Terminal Bus Lebak Bulus (TransJakarta/Bus AKAP).
-
Pusat Belanja: Poins Mall (terhubung skybridge ke MRT) dan Carrefour Lebak Bulus.
-
Kesehatan & Hunian: RS Mayapada Lebak Bulus, RS Siloam TB Simatupang, dan Apartemen Branz Simatupang.
Lebak Bulus Effect: Lonjakan Nilai Properti di Perbatasan Jaksel-Tangsel
Nilai Investasi
Keberadaan Gerbang Tol Lebak Bulus memiliki dampak langsung yang sangat masif terhadap kenaikan harga tanah dan properti, tidak hanya di area Lebak Bulus itu sendiri, tetapi juga merembet hingga ke Ciputat dan Pamulang. Area yang dulunya dianggap "pinggiran" kini menjadi buruan utama investor karena kemudahan aksesnya menuju Tol JORR yang terhubung ke Bandara Soekarno-Hatta dan Cikampek. Fenomena ini memicu lahirnya banyak proyek apartemen kelas menengah-atas (high-end) di sekitar pintu tol, seperti Apartemen Branz Simatupang dan South Quarter, yang menawarkan kemewahan akses ganda (Tol & MRT) sebagai nilai jual utamanya.
Kualitas Hidup
Bagi penghuni kawasan selatan, akses langsung ke Gerbang Tol Lebak Bulus adalah kunci utama untuk menjaga kualitas hidup dan kewarasan di tengah kemacetan Jakarta. Kemampuan untuk mengakses jalan tol JORR dalam hitungan menit berarti memangkas waktu tempuh perjalanan secara signifikan, memberikan lebih banyak waktu luang untuk keluarga atau hobi. Selain itu, kawasan sekitar pintu tol ini juga dikelilingi oleh fasilitas kesehatan premium seperti RS Mayapada dan RS Siloam, serta pusat perbelanjaan Poins Mall, yang menjamin segala kebutuhan gaya hidup modern dapat terpenuhi tanpa harus menempuh perjalanan jauh.
Target Pasar
Profil demografi yang mengincar properti di sekitar akses tol ini sangat beragam namun didominasi oleh segmen profesional muda mapan dan keluarga ekspatriat. Ekspatriat sangat menyukai area ini karena kedekatannya dengan Jakarta Intercultural School (JIS) dan akses tol langsung ke area industri Cikarang atau Bandara. Sementara itu, kaum milenial yang bekerja di kawasan start-up TB Simatupang atau SCBD memilih tinggal di apartemen sekitar Lebak Bulus atau rumah tapak di Ciputat karena menawarkan keseimbangan harga dan aksesibilitas yang paling masuk akal dibandingkan area Jaksel lainnya.
Transformasi Lebak Bulus: Dari Terminal Bus Tua Menjadi Gerbang Metropolitan Modern
Secara historis, kawasan Lebak Bulus lebih dikenal identik dengan terminal bus antar-kota yang semrawut dan kawasan pinggiran Jakarta yang masih didominasi pepohonan rimbun. Pembangunan ruas Tol JORR S (Pondok Pinang - TMII) dan penyelesaian koneksi JORR W2 ke arah bandara menjadi katalisator utama yang membuka isolasi kawasan ini dan menghubungkannya langsung dengan nadi ekonomi Jakarta. Infrastruktur jalan bebas hambatan ini seketika mengubah wajah Lebak Bulus dan Pondok Pinang dari sekadar area transit menjadi kawasan hunian dan komersial yang bernilai tinggi.
Evolusi kawasan ini mencapai puncaknya dengan kedatangan proyek strategis nasional MRT Jakarta yang memilih Lebak Bulus sebagai stasiun akhir dan depo utamanya. Sinergi antara keberadaan Gerbang Tol JORR dan stasiun MRT ini menciptakan ledakan pembangunan properti berkonsep Transit Oriented Development (TOD) yang masif, ditandai dengan munculnya gedung-gedung apartemen pencakar langit di sekitar pintu tol. Kini, Gerbang Tol Lebak Bulus bukan hanya sekadar akses jalan, melainkan simbol modernitas Jakarta Selatan yang memadukan mobilitas jalan raya dan transportasi rel dalam satu kawasan terpadu.
Nyari Rumah yang Enak Aksesnya? Cek Daerah Sekitar Gerbang Tol Lebak Bulus
Mau Tinggal di Area Mana?
Kalau mau cari rumah deket Gerbang Tol Lebak Bulus, ini area-area yang recommended banget. Lokasinya oke, lingkungannya juga nyaman:
Rumah di Kota Jakarta Selatan (231 listing banyak pilihan) • Rumah di Kota Jakarta Timur (76 listing enak tempatnya) • Rumah di Kota Jakarta Utara (11 listing gampang kemana-mana) • Rumah di Kota Jakarta Pusat (4 listing rumahnya bagus-bagus) • Rumah di Kota Jakarta Barat (4 listing lumayan exclusive).
Kemana-mana Gampang Banget!
Dari Gerbang Tol Lebak Bulus, mau ke mana aja deket: Stasiun MRT Lebak Bulus, Stasiun MRT Fatmawati, Stasiun Pasar Minggu, Halte Transjakarta Pondok Pinang, Stasiun KRL Tanjung Barat, Stasiun MRT ASEAN, Stasiun MRT Blok A, Terminal Blok M.
Mau belanja atau jalan-jalan? Deket semua: Blok M Square.
Kecamatan Mana yang Paling Ramai Peminatnya?
Ini nih kecamatan yang paling sering dicari orang:
Cilandak (99 unit top banget) • Jagakarsa (17 unit rame peminat) • Pesanggrahan (16 unit cepet laku) • Mampang Prapatan (14 unit keluarga suka) • Kebayoran Baru (11 unit lagi hits).
Informasi Rute & Tips Mengemudi di Gerbang Tol Lebak Bulus
Fasilitas Terkait
_1760195245.webp)
 (2)_1760767303.jpg)
 dan Gerbang Utama_1760876582.jpeg)