Rumah di Kembangan

Kecamatan Kembangan memiliki luas wilayah 24,16 km² dan berfungsi sebagai pusat pemerintahan (Kantor Walikota) serta bisnis utama di Jakarta Barat. Wilayah ini memiliki karakteristik pasar properti yang sangat matang (mature market) dengan valuasi aset yang konsisten naik berkat keberadaan CBD Puri Indah. Kepadatan penduduk di kawasan elite relatif rendah karena aturan kavling yang luas, namun sangat padat di kantong-kantong pemukiman lama seperti Meruya dan Srengseng. Sebagai titik pertemuan Tol JORR W1 dan W2, Kembangan menawarkan aksesibilitas "emas" ke Bandara Soetta (20 menit) dan Pondok Indah (20 menit), menjadikannya lokasi hunian favorit bagi pengusaha dan eksekutif puncak perusahaan multinasional.

Dalam peta pencarian rumah dijual di Kembangan Jakarta Barat, zonasi pasar terpolarisasi sangat jelas. Puri Indah dan Permata Buana adalah zona absolut untuk pencarian rumah mewah "Sultan" dengan harga puluhan miliar rupiah, setara dengan Pondok Indah di Selatan. Kawasan Taman Aries, Intercon, dan Kebon Jeruk (perbatasan) menjadi primadona bagi segmen menengah-atas yang mencari lingkungan tenang dengan jalan lebar. Sementara itu, Meruya Utara dan Joglo mendominasi pasar rumah secondary strategis dan cluster baru yang menyasar keluarga muda mapan dengan harga yang sedikit lebih kompetitif.

Sejarah perumahan di Kembangan tidak bisa dilepaskan dari visi Metropolitan Kentjana (Pondok Indah Group) pada tahun 1980-an yang ingin menciptakan replika Pondok Indah di Jakarta Barat. Lahan-lahan kebun dan rawa diubah menjadi kawasan real estate dengan sistem drainase modern dan kabel bawah tanah. Penetapan Kembangan sebagai pusat pemerintahan Jakarta Barat pada dekade 1990-an semakin mempercepat transformasi wilayah ini dari pinggiran menjadi pusat kota baru.