Hai, Sobat Roma 21! Pada segmen kali ini, Nara bersama Brody membahas strategi membeli properti di masa sekarang, khususnya di wilayah Jakarta dan sekitarnya. Topik ini penting mengingat harga properti terus mengalami kenaikan meskipun daya beli masyarakat masih tertekan.
Tren Kenaikan Harga | Tips Membeli Properti
Menurut survei Bank Indonesia 2023, harga properti residensial terus meningkat. Pada kuartal kedua 2023, rumah tipe kecil dan menengah naik masing-masing sebesar 2,9% dan 2,7%. Namun, meskipun harga naik, penjualan properti residensial justru mengalami kontraksi. Penurunan paling signifikan terjadi pada rumah tipe kecil dengan penjualan yang turun hingga 15,8%.
Faktor Penyebab Lesunya Penjualan
Beberapa faktor utama yang memengaruhi penurunan penjualan properti di 2023, antara lain:
- Perizinan yang Rumit: Banyak developer menghadapi hambatan dalam proses perizinan yang memperlambat pemasaran properti.
- Kenaikan Suku Bunga KPR: Suku bunga dasar yang meningkat hingga 7–8% setelah pandemi menekan kemampuan masyarakat untuk membeli rumah.
- Uang Muka yang Tinggi: Meski relaksasi Loan to Value (LTV) hingga 100% diberlakukan, banyak bank tetap meminta uang muka, sehingga developer harus menyubsidinya. Hal ini memengaruhi harga rumah dan cicilan.
- Berakhirnya Insentif PPN: Insentif pajak dari pemerintah untuk pembelian rumah yang sebelumnya mendorong penjualan, kini sudah tidak berlaku lagi.
Tips Membeli Properti Saat Ini
- Pilih Lokasi dengan Infrastruktur Memadai
Jika rumah di Jakarta terlalu mahal, pertimbangkan daerah satelit seperti Bekasi, Tangerang, atau Depok yang memiliki akses LRT, MRT, atau commuter line. Waktu tempuh menjadi faktor utama, bukan jarak. - Manfaatkan Subsidi Developer
Beberapa developer menawarkan program subsidi uang muka dan bunga rendah. Ini dapat mengurangi beban awal pembelian rumah. - Pertimbangkan Kebutuhan Jangka Panjang
Fokus pada properti di sekitar Transit-Oriented Development (TOD) yang memiliki akses transportasi publik, karena ini bisa meningkatkan nilai investasi di masa depan. - Lakukan Riset Pasar
Bandingkan harga properti di beberapa wilayah sebelum memutuskan untuk membeli. Hindari mengambil keputusan terburu-buru.
Kesimpulan
Membeli properti di era pasca-COVID membutuhkan strategi yang cermat. Meskipun terdapat tantangan seperti kenaikan harga dan suku bunga, peluang masih ada, terutama dengan memanfaatkan fasilitas pembiayaan yang tersedia. Sobat Roma 21, tetap semangat mencari rumah impian, dan jangan lupa, lokasi strategis adalah kunci utama!
