Rumah di Sawangan, Depok | Shila Sawangan Hunian View Danau

Rooma21.com, Jakarta – Depok, khususnya kawasan Sawangan, telah bertransformasi menjadi salah satu lokasi hunian paling menjanjikan di wilayah Jabodetabek dalam beberapa tahun terakhir. Kawasan ini dikenal tidak hanya karena posisinya yang strategis dan aksesibilitasnya yang baik, tetapi juga karena menawarkan lingkungan hunian yang nyaman, dilengkapi dengan beragam fasilitas publik dan komersial yang komprehensif. Perkembangan Sawangan ini bukan sekadar pertumbuhan organik; ini didorong oleh pengembangan strategis yang diakui oleh pasar yang lebih luas dan didukung oleh riset ahli, seperti yang dilakukan oleh Leads Property Indonesia. Hal ini menunjukkan adanya pergeseran yang disengaja dalam perencanaan kota dan investasi menuju wilayah ini, menjadikannya pilihan yang andal untuk hunian jangka panjang. Lagi cari rumah di sawangan? Shila sawangan bisa jadi pilihan terbaik!

Mengapa Shila Sawangan di Depok Adalah Pilihan Hunian Impian

Di tengah pesatnya perkembangan tersebut, Shila at Sawangan hadir sebagai proyek pengembangan eksklusif seluas 102 hektar yang dirancang dengan konsep “Jakarta’s South Lake Living”. Kawasan ini menawarkan panorama alami yang memukau, dikelilingi oleh area hijau terluas dan lapangan golf yang menambah keindahan lanskapnya. Pengembangan ini merupakan hasil kolaborasi antara PT Pakuan Tbk dan PT MC Urban Development Indonesia (MCUDI), sebuah kemitraan yang menegaskan komitmen pengembang besar terhadap kualitas dan keberlanjutan proyek.

Skala yang masif dan penamaan merek yang spesifik (“South Lake Living”) bersama dengan keterlibatan pengembang terkemuka ini mengindikasikan visi jangka panjang untuk menciptakan komunitas yang mandiri dan berkualitas tinggi. Ini berarti penghuni akan mendapatkan keuntungan dari pengembangan berkelanjutan, potensi peningkatan nilai properti, dan lingkungan yang terpelihara dengan baik, melampaui sekadar pembelian rumah.

Artikel ini akan mengulas secara mendalam keunggulan lokasi Sawangan, fasilitas yang ditawarkan oleh Shila Sawangan secara keseluruhan dan Cluster Laguna secara spesifik, serta tinjauan cicilan untuk Tipe Verdant dan Oakwood, memberikan gambaran komprehensif bagi calon pembeli.

Keunggulan Lokasi Sawangan, Depok: Investasi Masa Depan yang Menjanjikan

A. Aksesibilitas Prima

Sawangan menawarkan aksesibilitas yang sangat baik, menjadikannya lokasi hunian yang sangat dicari.

• Kawasan ini terintegrasi dengan Gerbang Tol Pamulang, berjarak12 menit perjalanan.
• Selain itu, akses mudah juga tersedia ke Tol Depok–Antasari (Desari)
• Tol Serpong–Cinere (JORR 2), dan Tol Cijago (Cinere-Jagorawi). JORR 2, khususnya, memungkinkan perjalanan yang efisien, dengan waktu tempuh sekitar 18 menit menuju Bandara Soekarno Hatta.

Keberadaan berbagai akses tol langsung ini secara signifikan mengurangi waktu perjalanan dan meningkatkan mobilitas bagi penghuni yang beraktivitas di berbagai kawasan Jabodetabek. Ini bukan sekadar kemudahan; ini adalah pendorong utama nilai properti, karena area dengan konektivitas yang sangat baik cenderung mengalami permintaan dan apresiasi yang lebih tinggi, menjadikan investasi properti di sini lebih solid.

Selain akses tol, Sawangan juga dekat dengan

• Stasiun Pondok Cabe, yang hanya berjarak sekitar 10 menit.
• Konektivitas dengan transportasi publik lainnya seperti KRL dan LRT juga semakin meningkatkan pilihan mobilitas bagi komuter. Jaringan transportasi yang terintegrasi ini sangat menarik bagi mereka yang bekerja di Jakarta namun menginginkan lingkungan yang lebih tenang dan asri untuk tempat tinggal mereka.

B. Fasilitas Publik Lengkap di Sekitar

Shila Sawangan dikelilingi dan dilengkapi dengan beragam fasilitas publik dan komersial yang menunjang gaya hidup modern dan nyaman.

1. Pusat Perbelanjaan dan Kuline
   • Penghuni dapat dengan mudah mengakses The Park Sawangan dalam 10 menit.
   • Lebih istimewa lagi, di dalam kawasan Shila Sawangan sendiri terdapat fasilitas komersial terintegrasi seperti
   • Marche Modern Market (MARCHE Gourmet & Alfresco), Open Air Mall, Business Park, The Shoppes, dan The X-Change.
   • Berbagai merek F&B besar seperti Starbucks, Hokben, McDonalds, dan Burger King juga sudah tersedia di area komersial Shila Sawangan. Ketersediaan fasilitas ini memudahkan penghuni untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari tanpa harus bepergian jauh dari kawasan perumahan.
2. Institusi Pendidikan dan Kesehatan
   • Kawasan ini dekat dengan kampus ternama seperti Universitas Indonesia (sekitar 30 menit).
   • Untuk layanan kesehatan, terdapat RS Brawijaya (5 menit), RS Mitra Keluarga (10 menit), dan RS Permata Depok (10 menit).
   • Ke depannya, Shila Sawangan juga merencanakan pembangunan sekolah Islam dan rumah sakit internasional di dalam kawasannya. Kehadiran fasilitas publik yang komprehensif, ditambah dengan rencana pengembangan di masa depan, menciptakan ekosistem yang mandiri, mengurangi ketergantungan pada area eksternal, dan meningkatkan kualitas hidup secara signifikan.
3. Area Rekreasi dan Olahraga:
   • Bagi penggemar golf, terdapat Bukit Golf Sawangan (6 menit)
   • Pondok Cabe Golf Club (10 menit), dan Pangkalan Jati Golf Club (15 menit).
   • Berbagai restoran dan kafe juga tersebar di sekitar area, menawarkan pilihan hiburan dan bersantap.

C. Lingkungan Asri dan Nyaman

Sawangan secara umum dikenal masih relatif tenang dan nyaman, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mencari lingkungan yang lebih sepi dan damai, dengan banyak pohon rindang dan udara segar. Shila Sawangan secara khusus mengusung konsep lingkungan yang sangat asri. Kawasan ini dikelilingi oleh pemandangan danau alami seluas 26 hektar dan memiliki hampir 71% area hijau. Persentase area hijau ini jauh di atas Koefisien Dasar Bangunan (KDB) normal, yang biasanya sekitar 60%. Penekanan pada ruang hijau yang luas dan elemen alam yang melimpah ini merupakan respons strategis terhadap tekanan kehidupan perkotaan yang semakin meningkat dan menjadi pembeda utama di pasar properti yang kompetitif.

D. Infrastruktur Modern dan Potensi Investasi

Daerah Sawangan memiliki infrastruktur yang baik, ditandai dengan jalan yang lebar dan dilengkapi fasilitas umum penting seperti saluran listrik, air bersih, dan sanitasi. Di dalam kompleks Shila Sawangan sendiri, terdapat ROW (Right of Way) jalan yang lebar, memastikan kelancaran akses kendaraan keluar-masuk lingkungan. Kombinasi antara infrastruktur yang sudah mapan dan proyek-proyek pembangunan yang sedang berlangsung menciptakan fondasi yang kuat untuk apresiasi properti yang berkelanjutan.

Harga properti di Depok, termasuk Sawangan, masih tergolong lebih terjangkau dibandingkan dengan daerah lain di sekitar Jakarta, namun menunjukkan potensi kenaikan harga yang menjanjikan. Riset menunjukkan bahwa potensi pertumbuhan nilai properti di kawasan ini cenderung menawarkan keuntungan jangka panjang bagi pemiliknya, didorong oleh pertumbuhan penduduk dan proyek-proyek infrastruktur yang terus berkembang. Peningkatan konektivitas dan pembangunan fasilitas baru akan terus meningkatkan daya tarik area ini, mendorong permintaan dan, pada gilirannya, harga properti. Ini menjadikan investasi di Sawangan sebagai pilihan yang bijak untuk jangka panjang.

Shila Sawangan Cluster Laguna: Harmoni Alam dan Kemewahan Modern

A. Konsep “Living by the Lake”

Cluster Laguna di Shila Sawangan dirancang untuk menawarkan gaya hidup mewah dan premium yang memadukan hubungan harmonis dengan alam. Klaster ini secara khusus menonjolkan pemandangan langsung ke tepi danau alami seluas 26 hektar. Shila at Sawangan adalah satu-satunya

township di Depok yang menawarkan pemandangan danau secara langsung, menciptakan lingkungan hidup yang tenang dan eksklusif bagi penghuninya. Konsep “Living by the Lake” ini merupakan penawaran gaya hidup premium yang membedakan Shila Sawangan dari kompetitornya dan memenuhi pasar khusus yang mencari ketenangan dan eksklusivitas. Ini bukan sekadar fitur; ini adalah janji gaya hidup yang menarik bagi pembeli yang mencari lebih dari sekadar rumah—mereka mencari lingkungan seperti resor yang tenang, yang tidak banyak ditawarkan oleh pengembangan lain, sehingga membenarkan posisi premiumnya dan potensi nilai jual kembali yang lebih tinggi.

B. Fasilitas Eksklusif di Dalam Cluster Laguna

Penghuni Cluster Laguna akan dimanjakan dengan berbagai fasilitas yang dirancang untuk mendukung gaya hidup aktif dan interaksi komunitas. Fasilitas ini mencakup Lakeside View, area BBQ dengan konsep Brazilian Grill dan Korean Barbecue, Duck Island, Boat Dock, Sport Club yang dilengkapi dengan Sunken Sport Court dan Yoga Deck, serta Edible Garden. Selain itu, tersedia juga jalur jogging sepanjang 1.6 km di tepi danau, ruang komunitas yang nyaman, dan sistem keamanan 24 jam untuk menjamin ketenangan penghuni.

Keberadaan fasilitas rekreasi yang beragam dan spesifik di dalam Laguna ini mendorong rasa kebersamaan yang kuat dan mempromosikan gaya hidup sehat dan aktif. Fasilitas-fasilitas ini mendorong penghuni untuk terlibat dalam aktivitas luar ruangan dan pertemuan komunitas, meningkatkan kualitas hidup mereka dan menciptakan lingkungan yang dinamis, yang merupakan daya tarik signifikan bagi keluarga.

C. Fasilitas Umum Shila Sawangan (Keseluruhan Kawasan)

Selain fasilitas eksklusif di dalam klaster, seluruh kawasan Shila Sawangan juga dilengkapi dengan fasilitas umum yang lengkap, mendukung kehidupan urban yang nyaman.

• Fasilitas Olahraga & Rekreasi: Terdapat Gym, Lapangan Tenis, Taman, Halaman Terbuka, Fitness Corner, Outdoor Gym, Tai Chi Lawn, Putting Green, dan berbagai area bermain anak.
• Area Komersial Terintegrasi: Kawasan ini dilengkapi dengan “Marche Modern Market” (MARCHE Gourmet & Alfresco) dan area komersial lainnya seperti Open Air Mall, Business Park, The Shoppes, dan The X-Change. Kehadiran empat merek F&B besar (Starbucks, Hokben, McDonalds, Burger King) semakin melengkapi kebutuhan gaya hidup penghuni.
• Pengembangan Masa Depan: Visi Shila Sawangan melampaui unit hunian untuk menjadi “Eco Town” yang lengkap. Rencana pembangunan rumah sakit internasional, sekolah Islam, dan pusat hiburan oleh Tigerwong Entertainment (Baim Wong) di dalam kawasan Shila Sawangan menunjukkan komitmen pengembang terhadap kemandirian kawasan. Ini berarti penghuni akan menghabiskan lebih sedikit waktu untuk bepergian memenuhi kebutuhan sehari-hari dan lebih banyak waktu menikmati komunitas mereka, yang secara signifikan meningkatkan pengalaman hidup dan membuat properti lebih menarik untuk hunian jangka panjang dan investasi.

D. Desain Arsitektur Unik dan Material Berkualitas

Rumah-rumah di Shila at Sawangan memiliki desain modern dan mewah, mengusung konsep kekinian yang dilengkapi dengan jendela besar, fasad berornamen kayu, serta dinding berwarna hitam dan putih. Interiornya dirancang dengan apik dan fungsional, menciptakan suasana yang nyaman dan sedap dipandang mata.

Pengembangan ini secara eksklusif menggunakan material berkualitas tinggi. Spesifikasi teknis meliputi dinding bata, plafon gypsum board yang tahan air, jendela kaca dengan bingkai aluminium, pintu rekayasa kokoh dengan rangka aluminium, pelapis dinding kayu tiruan, lantai homogeneous tile, dan sanitasi merek Kohler atau Toto. Desain ini merupakan “The Newest and Last Design from MITSUBISHI JAPAN” , sebuah pernyataan merek yang kuat yang menyiratkan teknik superior, estetika, dan perhatian terhadap detail. Ini, ditambah dengan daftar material konstruksi berkualitas tinggi, secara langsung menjawab kekhawatiran pembeli tentang durabilitas dan nilai jangka panjang. Ini menandakan bahwa pengembang berinvestasi pada kualitas, yang berarti biaya perawatan lebih rendah dan nilai jual kembali yang lebih tinggi bagi pemilik rumah.

Detail Unit Pilihan: Tipe Verdant & Oakwood di Cluster Laguna

Cluster Laguna menawarkan beberapa tipe unit premium, di antaranya Tipe Verdant dan Tipe Oakwood, yang keduanya merupakan bagian dari desain terbaru Mitsubishi Japan.

A. Tipe Verdant

Tipe Verdant di Cluster Laguna merupakan salah satu desain terbaru dan terakhir dari Mitsubishi Japan, menawarkan rumah 2 lantai yang modern dan fungsional.

Spesifikasi Umum Tipe Verdant:

• Luas Tanah (LT): 98 m² (umumnya dimensi 7×14 meter)
• Luas Bangunan (LB): 110 m²
• Jumlah Lantai: 2 lantai
• Kamar Tidur (KT): 3
• Kamar Mandi (KM): Data yang tersedia menunjukkan adanya variasi. Beberapa sumber menyebutkan 2 kamar mandi , sementara data dari BCA yang sering digunakan untuk referensi KPR menunjukkan 3 kamar mandi. Perbedaan ini mungkin disebabkan oleh adanya sub-tipe Verdant (misalnya Verdant Lite ) atau perbedaan fase penjualan/lokasi unit yang menawarkan konfigurasi berbeda.
• Carport: Mampu menampung 2 mobil
• Daya Listrik: 3300 Watt
• Sumber Air: PAM

Perkiraan Harga: Harga Tipe Verdant bervariasi, mulai dari sekitar Rp 1.830 Miliar hingga Rp 2.394 Miliar. Variasi harga ini kemungkinan besar disebabkan oleh perbedaan fase penjualan, lokasi unit di dalam klaster (misalnya, unit dengan pemandangan danau langsung mungkin memiliki harga lebih tinggi), atau penawaran khusus yang berlaku pada waktu tertentu.

Fitur Unik: Unit Tipe Verdant menawarkan pemandangan langsung ke danau dan akses penuh ke 30 fasilitas eksklusif yang tersedia di dalam klaster.

B. Tipe Oakwood

Tipe Oakwood juga merupakan bagian dari desain terbaru Mitsubishi Japan di Cluster Laguna, dirancang untuk memberikan pengalaman “Living by the Lake” yang istimewa.

Spesifikasi Umum Tipe Oakwood:

• Luas Tanah (LT): 112 m²
• Luas Bangunan (LB): 136 m²
• Jumlah Lantai: 3 lantai
• Kamar Tidur (KT): 3
• Kamar Mandi (KM): 3
• Carport: Mampu menampung 2 mobil
• Rooftop: Dilengkapi dengan 2 area rooftop. Desain 3 lantai dengan 2
• rooftop untuk Tipe Oakwood merupakan fitur premium yang memaksimalkan ruang vertikal dan menawarkan peluang gaya hidup yang unik. Pilihan desain ini memaksimalkan ruang hidup pada luas tanah tertentu dan menyediakan area pribadi luar ruangan yang sangat dicari di lingkungan perkotaan. Fitur ini meningkatkan daya tarik kemewahan Oakwood dan menawarkan pengalaman hidup yang berbeda dibandingkan dengan rumah 2 lantai konvensional, membenarkan titik harganya yang lebih tinggi dan menarik pembeli yang memprioritaskan desain unik dan gaya hidup yang lebih tinggi.

Perkiraan Harga: Harga Tipe Oakwood berkisar mulai dari sekitar Rp 1.8 Miliar hingga Rp 2 Miliar.

Fitur Unik: Selain pemandangan langsung ke danau dan akses ke 30 fasilitas eksklusif klaster, fitur 3 lantai dengan 2 rooftop menawarkan ruang lebih luas dan fleksibilitas untuk area pribadi atau rekreasi di bagian atas rumah.

Tinjauan Cicilan KPR: Memudahkan Kepemilikan Rumah Impian Anda

Kepemilikan rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) melibatkan beberapa faktor penentu yang memengaruhi besaran cicilan bulanan. Memahami faktor-faktor ini sangat penting bagi calon pembeli untuk membuat keputusan finansial yang terinformasi dan mengelola ekspektasi terkait komitmen jangka panjang. Faktor-faktor tersebut meliputi harga properti, uang muka (down payment), tenor pinjaman (jangka waktu pengembalian), dan suku bunga KPR (baik fixed rate, fixed & cap, maupun floating rate). Dengan memahami interaksi antara faktor-faktor ini, pembeli dapat secara strategis menyesuaikan perencanaan keuangan mereka, misalnya, dengan uang muka yang lebih besar untuk cicilan bulanan yang lebih rendah, atau tenor yang lebih panjang untuk pembayaran yang lebih terjangkau. Transparansi ini membangun kepercayaan dan membantu pembeli merasa lebih memegang kendali atas pembelian mereka.

A. Simulasi Angsuran KPR (Estimasi)

Sebagai contoh, untuk Tipe Verdant di Shila Sawangan, data dari BCA menunjukkan perkiraan angsuran awal sekitar Rp 11.2 juta per bulan untuk harga properti Rp 2.394.000.000. Angka ini memberikan tolok ukur finansial yang nyata, membantu pembeli memvisualisasikan komitmen bulanan mereka, dan menjadikan pembelian terasa lebih mudah diakses.

B. Pilihan Suku Bunga KPR dari Berbagai Bank

Calon pembeli memiliki beragam pilihan suku bunga KPR dari bank-bank terkemuka, yang dapat memengaruhi total biaya pinjaman dan besaran cicilan. Berikut adalah beberapa contoh penawaran suku bunga KPR dari berbagai bank yang relevan untuk properti di Depok (perlu diingat bahwa suku bunga dapat bervariasi dan disesuaikan dengan profil nasabah serta promo yang berlaku):

• BCA: Menawarkan bunga KPR mulai dari 4.05% eff.p.a. yang berlaku hingga 31 Juli 2025.
• Bank Mandiri: Tersedia Fixed Rate 1 tahun sebesar 5,99% (dengan tenor minimum 14 tahun), Fixed Rate 3 tahun sebesar 7,99% (tenor minimum 12 tahun), dan Fixed Rate 5 tahun sebesar 8,99% (tenor minimum 15 tahun).
• BTN: Menawarkan Super Promo dengan bunga 3,55% fixed untuk 1 tahun (tenor 5 tahun) dan 3,95% fixed untuk 3 tahun (tenor 12 tahun).
• BRI: Menyediakan Fixed Rate 3 tahun sekitar 5,00% (dengan tenor minimum 15 tahun).
• CIMB Niaga: Memiliki opsi Fixed Rate 3 tahun sebesar 4,75% (tenor minimum 10 tahun) dan Fixed Rate 5 tahun sebesar 5,75%.
• Bank INA: Menawarkan suku bunga kompetitif, seperti 2,18% untuk tenor 1 tahun (tenor minimum 3 tahun), yang kemudian naik secara bertahap.

Penyajian berbagai pilihan KPR dari berbagai bank ini memberikan konteks finansial yang komprehensif dan memberdayakan pembeli untuk mencari tingkat suku bunga terbaik. Ini membantu pembeli membandingkan dan memilih persyaratan yang paling menguntungkan, yang berpotensi menghemat jumlah yang signifikan selama masa pinjaman.

Jangan Tunda Lagi! Temukan Rumah Impian Anda di rooma21.com

Tertarik untuk merasakan langsung keindahan dan kenyamanan Rumah di Sawangan, Shila Sawangan Cluster Laguna Tipe Verdant atau Oakwood? Jangan lewatkan kesempatan emas ini!

Kunjungi rooma21.com sekarang untuk melihat daftar properti Shila Sawangan lainnya, mendapatkan informasi terbaru, dan menghubungi agen properti tepercaya. Wujudkan hunian impian Anda bersama rooma21.com!