5 Apartemen Paling Diminati Dekat Stasiun UI & Pondok Cina

Rooma21.com, Jakarta – Keberadaan Universitas Indonesia (UI) dengan puluhan ribu mahasiswanya menjadikan Depok, khususnya koridor Jalan Margonda Raya, sebagai pasar properti yang tidak pernah mati. Permintaan akan hunian sewa, terutama kos dan apartemen, selalu tinggi setiap tahun ajaran baru.

Bagi orang tua, mahasiswa, atau investor, memilih apartemen dekat Kampus UI Depok adalah keputusan strategis. Lokasi yang terintegrasi langsung dengan stasiun KRL (Stasiun UI dan Stasiun Pondok Cina) menjadi nilai jual utama.

Artikel ini tidak akan membahas jalur masuk UI, melainkan fokus mengulas 5 apartemen yang paling diminati di sekitar Kampus UI Depok sebagai referensi hunian dan investasi.

Lihat Juga : Pilihan Apartemen Di Depok!

Mengapa Apartemen di Margonda Menjadi Pilihan?

Permintaan apartemen di area UI Depok didorong oleh tiga faktor utama:

1. Aksesibilitas: Sebagian besar apartemen berlokasi di Jalan Margonda Raya, yang terhubung langsung dengan Stasiun UI dan Stasiun Pondok Cina. Mahasiswa bisa berjalan kaki atau naik ojek online dalam hitungan menit ke fakultas.
2. Fasilitas: Berbeda dengan kos, apartemen menawarkan fasilitas pendukung yang lebih lengkap seperti kolam renang, co-working space, gym, dan sistem keamanan 24 jam.
3. Gaya Hidup: Tinggal di apartemen memberikan privasi lebih dan menjadi simbol gaya hidup modern bagi mahasiswa, terutama mereka yang berasal dari luar kota.

5 Pilihan Apartemen Terpopuler Dekat UI Depok

Berikut adalah lima apartemen yang secara konsisten menjadi incaran utama mahasiswa UI dan investor properti.

1. Apartemen Taman Melati Margonda

Apartemen ini sering dianggap sebagai salah satu pilihan “klasik” bagi mahasiswa UI.

• Keunggulan Lokasi: Lokasinya sangat strategis, berada persis di seberang Stasiun UI dan memiliki sky bridge (jembatan penyeberangan) yang terhubung langsung ke stasiun. Ini adalah nilai plus terbesar.
• Target Pasar: Mahasiswa yang sangat bergantung pada KRL Commuter Line dan mencari akses termudah ke kampus.
• Pertimbangan: Sebagai bangunan yang lebih dulu ada, unitnya mungkin memerlukan renovasi ringan, namun lokasinya tidak terkalahkan.

2. Margonda Residence (Mares)

Margonda Residence (terdiri dari beberapa tower) adalah salah satu kompleks apartemen terbesar dan paling dikenal di Margonda.

• Keunggulan Fasilitas: Populer karena fasilitas komersial di lantai dasarnya sangat hidup. Ada banyak kafe, restoran, dan laundry yang memudahkan kehidupan mahasiswa.
• Target Pasar: Mahasiswa yang mencari keseimbangan antara harga sewa yang relatif terjangkau dengan fasilitas yang lengkap dan lingkungan sosial yang ramai.
• Pertimbangan: Tingkat hunian yang sangat tinggi membuatnya padat, namun ini juga berarti perputaran sewanya sangat cepat.

3. Apartemen Evenciio Margonda

Sebagai pemain yang lebih baru, Evenciio menawarkan konsep yang lebih modern dan menyasar segmen yang sedikit lebih premium.

• Keunggulan Konsep: Didesain sebagai smart apartment dengan fasilitas modern, co-working space yang nyaman, dan desain interior yang lebih kekinian.
• Target Pasar: Orang tua mahasiswa yang mencari hunian premium, aman, dan modern untuk anak-anaknya, serta mahasiswa S2/S3.
• Pertimbangan: Harga sewa dan beli unitnya cenderung lebih tinggi dibandingkan apartemen yang lebih lama.

4. Apartemen Saladin Mansion (Sawangan)

Meskipun secara administratif tidak berada di Margonda, lokasinya di Jalan Raya Sawangan sangat dekat dengan gerbang utama UI (arah Kukusan/Politeknik).

• Keunggulan Harga: Menawarkan harga beli dan sewa yang seringkali lebih kompetitif karena lokasinya sedikit di luar koridor utama Margonda.
• Target Pasar: Mahasiswa dari fakultas yang lebih dekat ke gerbang Kukusan (seperti Vokasi, FT, FMIPA) atau mereka yang mencari ketenangan di luar hiruk pikuk Margonda.
• Pertimbangan: Akses ke stasiun KRL (Stasiun Depok Baru atau Pondok Cina) memerlukan angkutan lanjutan, tidak bisa berjalan kaki.

5. Apartemen Dave (Kukusan)

Apartemen ini memiliki lokasi unik karena berada di area Kukusan, “kampung belakang” UI yang terkenal sebagai area kos-kosan.

• Keunggulan Lokasi (Niche): Sangat ideal bagi mahasiswa Fakultas Teknik (FT) dan Politeknik Negeri Jakarta (PNJ) karena bisa diakses dengan berjalan kaki.
• Target Pasar: Mahasiswa FT, Vokasi, PNJ, dan mereka yang lebih suka lingkungan Kukusan yang padat dengan warung makan murah.
• Pertimbangan: Aksesnya melalui jalan lingkungan, bukan jalan protokol seperti Margonda Raya.

Analisis Investasi: Pasar Sewa yang Tidak Pernah Sepi

Bagi investor, membeli unit apartemen dekat UI Depok adalah investasi yang relatif aman. Kunci utamanya adalah puluhan ribu mahasiswa baru yang masuk setiap tahun, menjamin permintaan sewa yang tidak pernah putus.

• Rental Yield: Pasar sewa di Depok memiliki yield yang sehat, didorong oleh permintaan mahasiswa yang stabil.
• Target Investor:
  • Orang Tua: Model investasi paling umum adalah orang tua membeli unit untuk ditempati anak mereka selama 4 tahun kuliah. Setelah lulus, unit tersebut bisa dijual kembali (seringkali dengan capital gain) atau dilanjutkan untuk disewakan.
  • Investor Murni: Membeli unit untuk disewakan (tahunan atau bulanan) secara konsisten.

Memilih apartemen yang tepat di sekitar UI bergantung pada prioritas: apakah itu kedekatan mutlak dengan stasiun (Taman Melati), kelengkapan fasilitas (Mares), kemewahan (Evenciio), atau harga yang lebih terjangkau (Saladin/Dave).