Harga Rumah Anjlok, Benarkah?
Rooma21.com, Jakarta – Rumah baru vs rumah second sering menjadi perdebatan bagi calon pembeli properti. Banyak media melaporkan bahwa harga rumah anjlok dan properti dijual dengan harga murah. Namun, apakah benar demikian? Faktanya, harga properti tetap mengalami kenaikan, terutama pada rumah baru. Di sisi lain, rumah second juga memiliki daya tarik tersendiri.
Kenapa Banyak Orang Bingung Memilih Rumah Baru atau Rumah Second?
Sebagai calon pembeli, memilih antara rumah baru atau rumah second bisa jadi keputusan sulit. Berikut beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan:
- Harga Properti – Rumah second sering kali lebih murah dibandingkan rumah baru dengan luas tanah yang sama.
- Lokasi – Rumah second biasanya berada di kawasan yang lebih matang dengan fasilitas lengkap.
- Kondisi Bangunan – Rumah baru memiliki desain modern, tetapi rumah second bisa lebih luas dengan renovasi yang baik.
- Akses Pembiayaan – Rumah baru lebih mudah mendapatkan KPR, sedangkan rumah second memiliki persyaratan lebih ketat.
Baca Juga: Dongkrak Ekonomi, Program 3 Juta Rumah Bantu Masyarakat Miliki Rumah
Perbandingan Rumah Baru dan Rumah Second
| Faktor | Rumah Baru | Rumah Second |
|---|---|---|
| Harga | Lebih mahal karena faktor pembangunan baru | Lebih murah dengan luas tanah lebih besar |
| Kondisi Bangunan | Baru, modern, dan belum ditempati | Bisa sudah direnovasi, tetapi perlu pengecekan lebih lanjut |
| Fasilitas | Bisa jadi dalam kawasan baru yang berkembang | Biasanya sudah berada di area dengan fasilitas lengkap |
| Pembiayaan KPR | Mudah didapat dengan promo DP ringan | Proses KPR lebih sulit karena faktor usia bangunan |
| Potensi Investasi | Cenderung meningkat seiring perkembangan kawasan | Bergantung pada lokasi dan kondisi rumah |
Keunggulan Rumah Baru
- Desain Modern – Mengikuti tren arsitektur terbaru dengan tata ruang yang lebih fungsional.
- Bebas Renovasi Besar – Karena bangunan masih baru, tidak perlu biaya renovasi dalam waktu dekat.
- Garansi Pengembang – Biasanya ada garansi bangunan yang melindungi pembeli dari kerusakan struktural.
Keunggulan Rumah Second
- Harga Lebih Terjangkau – Bisa mendapatkan rumah second dengan tanah lebih luas dibanding rumah baru dengan harga yang sama.
- Lokasi Strategis – Umumnya berada di kawasan yang sudah berkembang dan memiliki akses transportasi lebih baik.
- Fasilitas Lengkap – Dekat dengan sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan yang sudah eksis.
Kenapa Harga Rumah Second Cenderung Lebih Stabil?
Banyak yang beranggapan bahwa harga rumah second lebih rendah dan tidak mengalami kenaikan. Padahal, harga rumah second tetap naik, meskipun lebih lambat dibandingkan rumah baru.
Beberapa faktor yang mempengaruhi harga rumah second antara lain:
- Kondisi bangunan – Jika rumah sudah direnovasi, harganya bisa naik signifikan.
- Lokasi strategis – Rumah second yang berada di kawasan bebas banjir dan dekat transportasi umum tetap diminati.
- Permintaan pasar – Jika banyak orang mencari rumah di lokasi tertentu, harga rumah second bisa naik lebih cepat.
Kesulitan KPR untuk Rumah Second, Mitos atau Fakta?
Banyak pembeli mengalami kesulitan mendapatkan KPR untuk rumah second. Kenapa?
- Bank lebih selektif – Bank cenderung memilih rumah baru karena lebih rendah risikonya.
- Usia bangunan – Rumah second dengan usia lebih dari 20 tahun bisa sulit mendapatkan persetujuan KPR.
- Kondisi pasar – Jika nilai rumah second lebih rendah dari harga pasar, bank akan menilai properti tersebut berisiko tinggi.
Meskipun demikian, bukan berarti membeli rumah second dengan KPR tidak mungkin. Dengan dokumen yang lengkap dan memilih bank yang tepat, Anda tetap bisa mendapatkan rumah second dengan pembiayaan yang sesuai.
Kesimpulan: Rumah Baru atau Rumah Second?
- Pilih rumah baru jika: Anda menginginkan bangunan modern, lebih mudah mendapatkan KPR, dan tidak ingin repot renovasi.
- Pilih rumah second jika: Anda mencari harga lebih murah, ingin lokasi strategis, dan siap melakukan sedikit renovasi.
Apapun pilihan Anda, pastikan untuk mempertimbangkan kebutuhan, kondisi keuangan, dan prospek investasi properti di masa depan.
Baca Juga: Program 3 Juta Rumah: Solusi Perumahan atau Tantangan Baru?
FAQ (Pertanyaan yang Sering Diajukan)
1. Apakah harga rumah second bisa lebih murah dari rumah baru?
Ya, karena rumah second umumnya sudah digunakan dan memiliki depresiasi harga, meskipun ada juga yang naik tergantung lokasi.
2. Apa keuntungan membeli rumah baru dibanding rumah second?
Keuntungan rumah baru antara lain desain modern, lebih mudah mendapatkan KPR, dan tidak perlu renovasi besar dalam waktu dekat.
3. Kenapa bank lebih sulit memberikan KPR untuk rumah second?
Karena bank mempertimbangkan usia bangunan dan risiko pasar, rumah second sering kali memiliki syarat KPR yang lebih ketat.
4. Bagaimana cara memilih rumah second yang bagus?
Pilih rumah dengan lokasi strategis, bebas banjir, dan memiliki akses yang baik ke fasilitas umum seperti sekolah dan rumah sakit.
5. Apakah investasi rumah second menguntungkan?
Bisa sangat menguntungkan jika rumah berada di lokasi berkembang dan memiliki potensi kenaikan harga tinggi.
