Bicara properti, maka kita bicara soal investasi jangka panjang. Tetapi bukan seperti investasi kebanyakan, karena bisnis di sektor properti lebih menguntungkan dibandingkan jenis investasi apapun.
Ada beberapa hal yang membuat bisnis properti menguntungkan. Tidak saja bagi anda yang memilih menjadi enduser atau investor. Karena apapun posisi yang anda ambil, ketika anda melakukan investasi di sektor properti setidaknya ada beberapa hal yang anda dapatkan :
- Bisnis properti selalu menguntungkan.
Kita semua tahu, apapun jenisnya yang namanya investasi pasti harganya fluktuatif, kadang naik kadang turun. Tetapi berbeda dengan investasi di sektor properti, dimana harga yang ada selalu naik dengan tingkat kenaikan yang di sesuai dengan beberapa kondisi. Itulah kenapa bisnis properti dikatakan bisnis yang tidak akan pernah rugi.
- Bisnis properti selalu memberikan pendapatan yang pasti.
Satu hal yang menarik dari investasi properti adalah, anda akan bisa mendapatkan pendapatan yang pasti. Seperti ketika anda menyewakan satu unit rumah atau ruko. Dengan harga sewa per tahun misalnya Rp 100 juta, maka apapun kondisinya anda tetap akan bisa memberikan harga sewa per tahun Rp100 juta.
- Bisnis properti akan memiliki proteksi dari kenaikan inflasi.
Apakah hal itu mungkin terjadi jelas, karena kenaikan harga properti sudah pasti nilainya lebih tinggi dari kenaikan inflasi. Sehingga sudah pasti pemilik properti tidak akan rugi akibat kenaikan inflasi.
- Bisnis properti sudah pasti kita yang menjadi kendali dari bisnis tersebut.
Artinya bagaimana pun kondisi bisnis properti yang kita jalankan. Misalnya kita menyewakan suatu unit properti, maka tetap saja kita yang memiliki kendali dari unit tersebut. Sehingga apapun tindakan yang ingin kita lakukan, misal menaikan harga, untuk sementara akan di lakukan renovasi dan sebagainya tidak akan ada yang bisa menghalangi keinginan kita.
- Bisnis properti mempunyai daya tawar beli yang cukup menarik.
Kondisi seperti ini sangat bisa di lakukan dalam bisnis properti. Misalnya anda ingin membeli sebuah properti dengan harga Rp 500 juta, sementara dana yang anda miliki hanya Rp 50-100 juta. Maka anda akan tetap bisa memiliki unit tersebut dengan dukungan pembiayaan lainnya seperti ke perbankan atau pembiayaan lainnya.
- Bisnis properti adalah bisnis yang terlihat.
Inilah yang menarik karena bisnis properti selalu bisa kita lihat. Apapun kondisinya kita bisa amati dan lihat setiap saat, beda dengan jenis investasi lainnya.
Jangan salah memiliki unit properti, karena properti primary jelas lebih menguntungkan.
Setelah kita pahami kenapa orang lebih tertarik memilih bisnis properti. Maka satu hal yang juga menjadi perhatian anda ketika ingin berbisnis properti adalah mencoba melihat jenis properti yang di tawarkan. Karena membeli properti primary pada dasarnya lebih menguntungkan di bandingkan membeli properti secondary.
Mungkin anda bertanya, apakah mungkin dan apakah itu berlaku untuk semua jenis properti jawabnya iya. Karena primary market jelas lebih menarik dan menguntungkan di bandingkan dengan secondary market. Artinya rumah primary ketika kita ingin membeli rumah, lebih menguntungkan dibandingkan rumah secondary.
Minimal 3 hal berikut bisa jadi jawaban bagi anda yang belum tahu kenapa rumah primary jelas menguntungkan bagi siapa saja yang membelinya. (1) Anda tidak perlu melakukan renovasi, karena bangunan dalam kondisi baik. Dan jangan lupa, anda masih tetap mendapatkan garansi kerusakan bangunan. Jelas ini menguntungkan sehingga kita tinggal masuk tanpa harus melakukan renovasi (2) Sudah pasti yang namanya rumah primary anda akan mendapatkan desain rumah yang upodate. Kenapa, karena sudah pasti pengembang akan menyesuaikan konsep desainnya dengan desain yang sedang βin atau tren pada masanya β. (3) Jika anda membutuhkan tambahan pendanaan maka dengan mudah anda bisa dapatkan dari perbankan dalam bentuk KPR atau pendanaan lainnya. Ini jelas dimungkinkan untuk rumah-rumah primary.
Dari penjelasan ini saya kita sudah bisa menarik satu kesimpulan, bahwa primary market atau untuk rumah-rumah primary jelas memiliki banyak keuntungan yang bisa di dapat baik anda sebagai enduser atau investor sekalipun.
Pilihlah lokasi yang secara nilai jelas memberikan tingkat kenaikan yang cukup tinggi.
Namun, sekalipun memiliki banyak keuntungan dan kelebihan yang jarang di miliki oleh jenis investasi lainnya. Khusus untuk investasi properti anda perlu perhatikan juga masalah lokasi. Karena ketika kita pilih properti 3 hal yang selalu menjadi perhatian kita adalah lokasi, lokasi dan lokasi.
Intinya adalah, dengan kita memilih lokasi yang tepat, maka beberapa keuntungan tadi akan bisa semakin menarik lagi. Karena lokasi adalah sebuah potensi lain yang akan bisa memberikan hasl investasi yang lebih ketika kita benar dalam memilihnya. Ibarat kata, setiap lokasi memang bagus, tetapi tidak semua lokasi memiliki tingkat kenaikan harga yang sama. Sehingga berdasarkan kondisi itulah, kita perlu memperhatikan masalah lokasi ketika ingin berinvestasi di properti primary agar tingkat keuntungannya semakin tinggi.
Salah satu lokasi yang saat ini terus menunjukkan performance terbaiknya adalah Bogor. Kota Bogor dengan segudang prestasinya masih mampu menjadi daya tarik tersendiri bagi enduser dan investor yang ingin berinvestasi di Bogor. Jika kita mencoba memberikan satu pendekatan kenapa Bogor masih menjadi pilihan lokasi yang menarik :
- Dalam berbagai pencarian properti, Bogor masih menjadi salah satu lokasi favorite yang banyak di cari orang. Ini menunjukkan bahwa minat orang untuk berinvestasi properti di Bogor masih cukup tinggi.
- Dimana terdapat beberapa lokasi favorite di Bogor yang banyak di minati oleh konsumen. Seperti misalnya Bogor tanah sereal, Kecamatan Bogor Selatan, Kecamatan Bogor Tengah, Kecamatan Bogor Timur dan pastinya Kecamatan Bogor Utara.
- Yang menarik dari kondisi Bogor adalah, peningkatan permintaan properti di Bogor naik sekitar 20% per tahun 2021. Dimana peningkatan supply yang ada berada dalam kisaran angka 29,6% dengan indek propertinya di tahun 2021 naik cukup tinggi 129,9.
Dengan adanya tren yang semakin meningkat, tidak salah jika saat ini di tahun 2022 pilihan anda sebaiknya mengarah ke Bogor. Dan jika pilihan investasinya adalah berupa hunian atau rumah tinggal coba anda arahkan investasinya kepada Villa Bogor Indah. Lokasi properti yang ada di Kecamatan Bogor Utara. Sebuah lokasi yang saat ini cukup menarik karena potensi pengembangan wilayahnya yang semakin maju dan berkembang menjadi Area Sunrise Property.
Beberapa hal yang menguatkan posisi Kecamatan Bogor Utara yang berpeluang menjadi satu area yang bernama Sunrise Property : (1) Kawasan Bogor Utara di kelilingi sarana fasilitas umum yang sangat menunjang perkembangan bisnis dan hunian. Ada Jalan tol, berbagai jenis sarana transportasi, hingga pusat pendidikan dan perbelanjaan modern. (2) Perkembangan Pemerintah Kota Bogor yang menjadikan Kawasan Bogor Utara menjadi Pusat Potensi Bisnis Baru di Bogor (3) Kawasan Bogor Utara dengan Cibinongnya akan di jadikan Kota Metropolitan Cibinong Raya. (as)