Apa Itu Leasehold dan Freehold?
Dalam dunia properti, leasehold dan freehold adalah dua istilah yang merujuk pada hak kepemilikan atas properti atau tanah. Kedua konsep ini sering digunakan untuk menentukan sejauh mana hak seseorang terhadap suatu properti, terutama dalam transaksi real estate.
Leasehold
Leasehold adalah hak untuk menyewa tanah atau properti selama jangka waktu tertentu berdasarkan perjanjian dengan pemilik tanah (freeholder). Dalam leasehold, kepemilikan tanah tetap berada di tangan pemilik asli, sementara penyewa memiliki hak untuk menggunakan tanah atau bangunan sesuai dengan ketentuan kontrak.
Ciri-ciri leasehold:
- Jangka waktu terbatas (biasanya 30, 60, hingga 99 tahun).
- Pemilik leasehold hanya memiliki hak guna, bukan kepemilikan tanah.
- Pada akhir masa leasehold, properti kembali kepada pemilik tanah.
Freehold
Freehold adalah hak kepemilikan penuh atas tanah dan bangunan tanpa batasan waktu. Dalam freehold, pemilik memiliki kendali penuh atas properti tersebut dan dapat menjual, menyewakan, atau mewariskannya.
Ciri-ciri freehold:
- Hak milik permanen tanpa batas waktu.
- Pemilik memiliki kendali penuh atas tanah dan bangunan.
- Biasanya dianggap lebih bernilai dibandingkan leasehold.
Perbedaan Leasehold dan Freehold dalam Properti
| Aspek | Leasehold | Freehold |
|---|---|---|
| Hak Kepemilikan | Hak guna selama jangka waktu tertentu | Hak milik penuh tanpa batasan waktu |
| Pemilik Tanah | Pemilik asli tetap memiliki tanah | Pemilik properti memiliki tanah dan bangunan |
| Masa Berlaku | Terbatas (30–99 tahun) | Permanen |
| Perpanjangan | Memerlukan perjanjian baru dengan pemilik tanah | Tidak memerlukan perpanjangan |
| Penerapan | Banyak ditemukan di area perkotaan atau lahan komersial | Umum untuk perumahan dan lahan pribadi |
Leasehold dan Freehold di Indonesia
Di Indonesia, konsep leasehold dan freehold diterapkan dengan istilah yang sesuai dengan hukum agraria. Beberapa istilah terkait adalah:
Leasehold dalam Konteks Indonesia
Leasehold di Indonesia sering dikaitkan dengan Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Sewa. HGB memberikan hak untuk menggunakan tanah selama periode tertentu (30 tahun, dapat diperpanjang). Hak ini sering digunakan dalam:
- Pembangunan apartemen.
- Kawasan komersial seperti mal atau perkantoran.
- Investasi properti oleh warga negara asing.
Freehold dalam Konteks Indonesia
Freehold di Indonesia merujuk pada Sertifikat Hak Milik (SHM), yang merupakan kepemilikan penuh atas tanah dan bangunan. SHM hanya dapat dimiliki oleh WNI dan memberikan hak penuh tanpa batas waktu.
Keunggulan Leasehold dan Freehold
Keunggulan Leasehold:
- Harga Lebih Terjangkau
Properti dengan status leasehold biasanya lebih murah dibandingkan properti freehold. - Cocok untuk Jangka Pendek
Ideal untuk penggunaan sementara, seperti kantor atau tempat tinggal sementara. - Akses ke Lokasi Premium
Banyak properti leasehold berada di lokasi strategis yang sulit dimiliki secara freehold.
Keunggulan Freehold:
- Investasi Jangka Panjang
Nilai properti freehold cenderung meningkat seiring waktu tanpa batasan hak kepemilikan. - Fleksibilitas Pengelolaan
Pemilik memiliki kebebasan penuh untuk mengelola properti sesuai keinginan. - Warisan Keluarga
Properti freehold dapat diwariskan tanpa ada batasan waktu.
Kekurangan Leasehold dan Freehold
Kekurangan Leasehold:
- Hak kepemilikan terbatas pada jangka waktu tertentu.
- Pada akhir masa kontrak, properti kembali ke pemilik tanah.
- Biaya perpanjangan leasehold bisa mahal.
Kekurangan Freehold:
- Harga properti freehold lebih mahal.
- Tidak semua orang memenuhi syarat untuk memiliki freehold, terutama WNA di Indonesia.
- Pajak properti lebih tinggi dibandingkan leasehold.
Kapan Memilih Leasehold atau Freehold?
Pilih Leasehold Jika:
- Kamu memerlukan properti untuk jangka waktu tertentu.
- Ingin akses ke lokasi strategis tanpa biaya besar.
- Fokus pada usaha atau investasi jangka pendek.
Pilih Freehold Jika:
- Kamu ingin memiliki properti untuk jangka panjang.
- Berencana menjadikan properti sebagai warisan keluarga.
- Fokus pada investasi properti dengan nilai aset yang terus meningkat.
Kesimpulan
Leasehold dan freehold dalam properti adalah dua jenis hak kepemilikan dengan kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Leasehold memberikan hak guna terbatas untuk jangka waktu tertentu, sedangkan freehold memberikan hak kepemilikan penuh tanpa batas waktu.
Di Indonesia, leasehold sering dikaitkan dengan Hak Guna Bangunan (HGB), sementara freehold merujuk pada Sertifikat Hak Milik (SHM). Memahami perbedaan keduanya sangat penting agar kamu dapat memilih properti yang sesuai dengan kebutuhan, baik untuk hunian, usaha, maupun investasi.
Dengan memahami konsep ini, kamu dapat membuat keputusan yang lebih bijak dalam berinvestasi atau memiliki properti.
